L'investissement locatif dans la baie du Mont Saint-Michel
Introduction
Investir dans l'immobilier locatif dans la baie du Mont-Saint-Michel présente une opportunité unique de conjuguer rentabilité et patrimoine. Cette région, mondialement reconnue pour sa beauté et son histoire, attire chaque année des millions de visiteurs, générant une demande constante en hébergements.
Dans cet article, nous analyserons les avantages de l'investissement locatif dans cette zone, en nous appuyant sur des données récentes du marché, et nous expliquerons pourquoi l'agence EMERE IMMOBILIER est le partenaire idéal pour vous accompagner dans votre projet.
Le potentiel de l'investissement locatif dans la baie du Mont-Saint-Michel
Un afflux touristique massif
Le Mont-Saint-Michel est l'un des sites touristiques les plus visités de France, avec plus de 2,3 millions de visiteurs annuels. Cette affluence crée une demande soutenue en matière d'hébergements, notamment pour des locations saisonnières. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de taux d'occupation élevés, en particulier durant les périodes estivales et les vacances scolaires.
Des prix immobiliers attractifs
Comparée à d'autres régions touristiques françaises, la baie du Mont-Saint-Michel offre des prix immobiliers compétitifs. Selon les données disponibles, le prix moyen au mètre carré pour une maison ancienne est d'environ 1 200 €. Cette accessibilité permet aux investisseurs d'acquérir des biens à des coûts raisonnables, avec un potentiel de rentabilité intéressant.
Une diversité de biens disponibles
La région propose une large gamme de biens immobiliers, allant des maisons traditionnelles en pierre aux appartements modernes, en passant par des terrains à bâtir. Cette variété offre aux investisseurs la possibilité de choisir des propriétés correspondant à leurs objectifs, qu'il s'agisse de résidences principales, secondaires ou de biens destinés à la location saisonnière.
Les avantages de la location saisonnière dans la baie
Des revenus locatifs attractifs
Grâce à la forte demande touristique, les propriétaires peuvent pratiquer des tarifs de location avantageux. Par exemple, une maison bien située peut se louer entre 500 € et 1 000 € par semaine en haute saison, générant ainsi des revenus substantiels sur l'année.
Une flexibilité pour les propriétaires
La location saisonnière offre la possibilité aux propriétaires d'occuper leur bien pendant certaines périodes de l'année et de le louer le reste du temps. Cette flexibilité est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de leur propriété tout en générant des revenus complémentaires.
Des incitations fiscales avantageuses
En France, le régime fiscal des locations meublées non professionnelles (LMNP) permet aux propriétaires de bénéficier d'avantages fiscaux, tels que l'amortissement du bien et la déduction des charges, réduisant ainsi l'imposition sur les revenus locatifs.
Belle Maison Familiale à Pontorson
EMERE Immobilier vous propose à la vente, une jolie bâtisse en pierre de plus de 170 m² à Pontorson, située à seulement 18 minutes de Dol de Bretagne, 35 minutes de Saint Malo et 43 Minutes de Rennes. Cette maison, clé en main, avec beaucoup de charme, saura vous combler. Ce bien se compose comme suit : Rez de chaussée : Une grande cuisine lumineuse aménagée et équipée de 37 m², un salon de 23. 7m², un WC avec lave main. Accès au garage et à la buanderie de 35 m² depuis la maison. Le rez de chaussée dispose d’un plancher chauffant. A l’étage : Beau palier lumineux avec store anti-chaleur desservant sur une suite parentale avec salle d’eau et dressing d’une surface totale de 37m², 3 chambres allant de 11 m² à 15 m², une salle de bain avec douche et baignoire de 7. 5 m², un bureau de 8 m², un autre WC séparé. Terrain de 662 m² entièrement clos avec terrasse. Une pergola, un puits. Assainissement collectif. Pompe à chaleur. Fenêtre en double vitrage avec verre anti-effraction au rez de chaussée. Volets électriques dans les chambres. Cette grande maison lumineuse et bien isolée, proche de toutes commodités, dans un bourg dynamique, n'attends que vos valises ! Alors n'hésitez plus et contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au 06 59 41 22 33.
Belle maison individuelle en campagne à proximité de DUCEY LES CHERIS
EMERE Immobilier vous propose à la vente, à 7 minutes en voiture de la commune de DUCEY LES CHERIS, une maison individuelle d'une superficie habitable de 175 m², habitable de suite ! Elle saura vous ravir grâce à ses beaux volumes, se déclinant ainsi : - Sous-sol aménagé : Très jolie entrée, buanderie, SAUNA, espace cuisine, chambre avec point d'eau, WC individuel (possibilité d'aménager cela en gîte car accès indépendant) Pièce annexe carrelée, cellier, chaufferie. Deux garages de 17 (carrelé) et 34 m² avec portes motorisées. - Rez de chaussée : Belle cuisine aménagée et équipée avec accès sur balcon, salle à manger très lumineuse avec insert de 37 m². Véranda avec climatisation réversible et accès direct sur le jardin. Deux chambres. WC individuel suspendu. - A l'étage : Mezzanine aménagée pouvant faire office de chambre, WC individuel suspendu. Coin rangement. Les atouts de cette maison ? VMC double flux, volets électriques sur l'ensemble de la maison. Cour goudronnée et portail motorisé. Beau jardin aménagé. Hangar de 40 m². Piscine à rafraichir. Assainissement récent conforme. Chaudière fuel récente. Très beaux volumes ! Ne passez pas à côté de cette chance, et venez visiter ce beau bien sur la commune de SAINT LAURENT DE TERREGATTE, situé à seulement 7 minutes de DUCEY, et 20 minutes d'AVRANCHES. Contactez Pauline Richard au 07 62 92 41 08, pour toutes informations ou prise de rendez vous.
Jolie maison, proche Mont Saint Michel, vie de plain-pied
Brigitte GUESDON – EMERE Immobilier, vous propose un bien rare à la vente ! Vous arrivez, vous posez vos valises. Cette jolie maison de 1990 entièrement rénovée en 2020, avec vie de plain-pied possible, d’environ 105 m², sur un terrain d’environ 2500 m² entièrement clôturé, avec une cour en enrobés, saura vous séduire par son environnement calme et paisible, quelque soit votre projet : habitation principale, maison de vacances, location saisonnière, gîtes... Idéalement situé dans un petit village de 160 âmes, à 5 kms du Mont Saint Michel, 8 kms de Pontorson, 16 kms d’Avranches, 55 kms de Saint-Malo et Dinan, ce bien se définit comme suit : Rez-de-chaussée d’environ 66 m² : un vaste séjour-salon, lumineux, avec accès à la terrasse avec store banne, baie vitrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre avec salle d’eau privative avec douche à l’italienne, des wc. A l’étage, environ 39 m² : une mezzanine, deux chambres, un bureau, des wc, une salle d’eau avec double vasque et sèche-serviette. Un sous-sol complet, compartimenté, avec porte de garage électrique et porte simple : garage voiture, atelier, arrière-cuisine, accès cave sur terre battue. Autres : poêle à granulés, radiateurs électriques, volets roulants électriques, ouvertures PVC pour certaines et alu pour d'autres, double vitrage, terrasse en bois tout autour de la maison. Cour en enrobés, d’environ 500 m² - Un puits est présent sur le terrain – un robot tondeuse – Besoin d’informations ou autres ? Une visite ? Alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Brigitte GUESDON au 06 49 98 32 06.
Très belle longère en cours de rénovation, sur son terrain
Un joli corps de ferme, en cours de rénovation, vous est proposé à la vente, en exclusivité, par Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier. Dans la Baie du Mont Saint Michel, situé dans la campagne de Juilley, à seulement 10 mn de l'A84, 12 mn de la zone commerciale de la Baie à Avranches, 15 mn du Mont Saint Michel, ce bien saura vous charmer par sa qualité de lieu de vie, son environnement calme et plaisant, dans un petit hameau. Ce bien, d'une surface habitable d'environ 120 m², sur un terrain (verger) d’environ 4 300 m² , avec une grange réhabilitable, d’environ 68 m², ainsi qu’un poulailler, se définit comme suit : Au rez-de-chaussée, environ 65 m², à rénover : Actuellement, une cuisine/séjour avec poêle à granulés, deux belles pièces dont une avec cheminée, une salle d’eau avec wc, une buanderie. * A l'étage, environ 55 m², rénové (2022) : Trois chambres, un palier, une salle d’eau avec wc. Chauffage électrique. * dépendances et autres : une grange réhabilitable d'environ 68 m², un poulailler. Deux puits sont présents sur le terrain. Les ouvertures (2017) sont en PVC double vitrage, volets roulants. La toiture a été refaite en 2016, l’isolation 2021. L'assainissement est individuel. Besoin d’informations ? une visite ?Alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Brigitte GUESDON au 06 49 98 32 06.
Maison en pierres à BACILLY (50530)
EMERE Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de BACILLY (50530), une maison en pierre mitoyenne d'un coté, avec vie de plain pied possible, située à seulement 6 minutes de GENETS, proximité idéale aux plages, et situé à seulement 12 minutes d'AVRANCHES. Cette maison en pierres saura vous ravir grâce à ses beaux volumes, se composant ainsi : - Rez de chaussée : beau salon avec pierres apparentes d'une surface de 37. 5 m², une cuisine individuelle de 9. 1 m² et une salle à manger avec poêle à granulés de 22. 5 m². Accès par couloir à une chambre avec salle d'eau privative et son WC. Accès au garage d'une surface de 23. 5 m². - A l'étage : palier, desservant une grande chambre lumineuse de 21. 6 m², salle de bain avec WC de 4 m². - A l'étage par le salon : palier desservant deux belles chambres de 20 et 11. 4 m² avec charme des pierres et poutres apparentes. Accès grenier aménageable. Beau jardin sur l'arrière et cour sur l'avant pour stationner les voitures. Vous recherchez un bien au charme authentique pour une résidence secondaire au coeur de la baie du Mont Saint Michel, et proches des plages ? Ou vous souhaitez tout simplement vous installer dans ce beau secteur ? Ce bien est fait pour vous ! N'hésitez pas à contacter Maximilien Bréal, votre négociateur en immobilier, au 07 71 59 65 41.
Hotel Restaurant à Pontorson
Bel Hôtel/ restaurant dans le centre de Pontorson. Proximité immédiate avec le Mont-Saint-Michel. Rez de chaussée : - Partie restaurant avec 130 couverts environ (Possibilité d’installer une terrasse supplémentaire de 30 places). - Bar avec License 4 (Possibilité de faire de l’Evènementiel) - Cuisine équipée et aux normes disposant d'une chambre froide - Grande cheminée (qui peut être utilisé pour faire des grillades) - Cave, réserve, petit parking pour la clientèle, accès PMR, un WC PMR Partie Hôtel : 9 chambres équipées sont réparties sur deux étages, 5 chambres lits séparés et 4 chambres disposants de lits doubles. Réserve linge à chaque étage. Un logement de fonction en duplex d’une surface de 80m² environ et disposant d’une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres, un WC séparé et une salle d’eau. Bail récent 3. 6. 9 Vous recherchez une activité d’hôtel / restaurant opérationnelle tout de suite ? N’attendez plus et contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au 06 59 41 22 33.
Jolie maison individuelle à proximité de Pontorson
EMERE Immobilier vous propose à la vente, une jolie maison de 104 m² environ à seulement 4 minutes de Pontorson. La maison est idéalement située à 22 minutes de Dol de Bretagne, 40 minutes de Saint Malo et 45 minutes de Rennes. Cette maison située à Aucey la Plaine se compose comme suit : Rez de chaussée : Une entrée lumineuse avec penderie desservant une cuisine aménagée et indépendante de 10. 6 m², une pièce de vie de 28. 7 m² avec cheminée foyer ouvert, accès véranda et baie vitrée pour accéder sur la terrasse. Couloir qui dessert une chambre de 9. 7 m², une salle d’eau avec placard de 7. 1 m², un WC séparé. Au premier étage : Un Palier avec placard desservant deux chambres de 11. 8 m² et 13. 8 m². Une salle de bain avec WC de 4 m². Sous sol : Un grand garage avec porte manuelle et sur dalle béton de 70 m² dont une partie cellier et une partie cave à vin. Cour goudronnée jusqu’au garage. Terrain de 1164 m² entièrement clôturé. Maison disposant d’un assainissement non collectif. Pompe à chaleur installé en 2020, fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques. Cette propriété avec du charme, proche de la ville de Pontorson saura vous séduire ! Alors n'hésitez plus et contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au 06 59 41 22 33.
Maison rénovée, 4 chambres, vie de plain-pied
Rare à la vente, une maison en pierres, rénovée, avec vie de plain-pied possible, habitable de suite, vous est proposée à la vente par Brigitte GUESDON – EMERE Immobilier. Idéalement située en Normandie, aux portes de la Bretagne, dans un petit hameau, à 5 mn de Juilley et d’un village de 5000 âmes avec tous commerces, pôle santé, écoles, collèges, à 10 mn de l’A84, 13 mn du centre commercial de la Baie à Avranches, 25 mn de Fougères, 45 mn de Rennes, de Dinan, cette maison d’environ 118 m² habitables, sur un terrain d’environ 374 m² clôturé et arboré, se définit comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour/salon avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée avec une fenêtre de très grande largeur, une chambre, une buanderie avec accès direct à la terrasse et au jardin, une salle d’eau avec douche à l’italienne et sèche serviettes, ainsi que des wc séparés. A l’étage : trois belles chambres dont une avec dressing. une partie "grenier" avec arrivée d'eau pour salle d'eau possible. Grenier : aménageable. Non attenant : un garage une voiture. Une terrasse, avec accès au jardin. Le bien est équipé de panneaux solaires, contrat en cours et renouvelable. Les ouvertures sont en PVC pour certaines et ALU pour d’autres, double-vitrage, volets roulants manuels pour certains, électriques pour d’autres. Travaux récents (peinture... ). L’assainissement est individuel. Besoin d’informations ? une visite ? Alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Brigitte GUESDON au 06 49 98 32 06.
Maison de Plain pied à proximité de Pontorson
EMERE Immobilier vous propose un bien rare à la vente ! Maison individuelle construite en 2004, de plain pied à AUCEY LA PLAINE de 87 m², dans un quartier calme. Elle se compose comme suit : - Hall d'entrée avec placards, pièce de vie lumineuse ouverte sur sa cuisine aménagée d'une surface totale de 39 m². Dégagement desservant trois chambres de 12, 10 et 10 m² chacune. Salle d'eau, WC individuel. Garage de 23 m² avec coin buanderie. Beau jardin entourant la propriété d'une surface de 850 m² environ. Chauffage gaz, volets électriques. Terrasse à l'arrière de la maison. Petit rafraichissement intérieur à prévoir. Assainissement tout à l'égout conforme. Ce bien correspond à votre projet immobilier ? Vous souhaitez acquérir un bien dans un lieu paisible? Ce bien est fait pour vous ! Contactez Thomas Richard au 06 59 41 22 33.
Terrain constructible et garage
Aux portes d'un village de 5 000 habitants, Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier vous propose LE terrain pour la construction de votre maison ou pour votre projet locatif ! Dans la baie du Mont St Michel, à 15 mn de la Merveille, 9 mn de Pontorson, 3 mn de l’A84, ce terrain d’une superficie de 486 m², non viabilisé, réseaux à proximité, est clôturé. Un garage deux voitures d'environ 36 m² est présent sur le terrain. Des informations complémentaires ? n’hésitez pas à me contacter : Brigitte Guesdon, agent commercial en immobilier –EMERE Immobilier – 06 49 98 32 06 – www. emere-immobilier. fr
EMERE IMMOBILIER : votre partenaire pour un investissement réussi
Basée à Saint-Aubin-de-Terregatte, l'agence EMERE IMMOBILIER dispose d'une connaissance approfondie du marché immobilier local. Son équipe de quatre négociateurs immobiliers est répartie stratégiquement dans les communes de Saint-Aubin-de-Terregatte, Pontorson, Ducey et Juilley. Cette présence locale assure une compréhension fine des spécificités de chaque secteur de la baie.
Un accompagnement personnalisé
EMERE IMMOBILIER s'engage à offrir un service sur mesure à ses clients. Que vous soyez à la recherche d'un bien à acquérir ou souhaitiez vendre votre propriété, l'agence propose :
- Estimation précise : Une évaluation réaliste de votre bien, basée sur une analyse comparative du marché local.
- Conseils personnalisés : Des recommandations adaptées à vos objectifs d'investissement, qu'il s'agisse de rentabilité locative ou de valorisation patrimoniale.
- Suivi complet : Un accompagnement à chaque étape du processus, de la recherche du bien idéal à la signature de l'acte de vente.
Conclusion
L'investissement locatif dans la baie du Mont-Saint-Michel représente une opportunité alliant attractivité touristique et rentabilité financière. Avec des prix immobiliers compétitifs et une demande locative soutenue, cette région offre un cadre propice pour les investisseurs.
Faire appel à l'expertise locale d'EMERE IMMOBILIER vous assure un accompagnement personnalisé et professionnel, maximisant ainsi vos chances de succès dans votre projet immobilier.
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Publié le 27/02/2025 par
Pauline Richard
Pauline Richard, agent immobilier et gérante d'EMERE Immobilier, présente sur la commune de SAINT AUBIN DE TERREGATTE, DUCEY, SAINT QUENTIN SUR LE HOMME, ISIGNY LE BUAT et ses alentours.
Permanence d'agence de SAINT AUBIN DE TERREGATTE, route de Saint Senier, du Mercredi au Samedi de 9h à 12h. En rendez vous extérieurs, en dehors de ces horaires. Je serai ravie de vous accompagner du début à la fin dans vos projets de vente et d'achat. Consciencieuse dans mon travail, je saurai vous donner entière satisfaction concernant vos attentes.
